צרו איתנו קשר >

השאירו פרטים ונשמח לחזור אליכם בהקדם!

הייתם קונים דירה בקומת הקרקע, אם הייתם יודעים שלבעלי הדירה בקומה הראשונה יש זכות מעבר לדירה שלהם, דרך הדירה שלכם??

ראשי / הייתם קונים דירה בקומת הקרקע, אם הייתם יודעים שלבעלי הדירה בקומה הראשונה יש זכות מעבר לדירה שלהם, דרך הדירה שלכם??
בתמונה: אפשר לראות את זכות המעבר המדוברת (בצבע כחול)


הייתם קונים דירה בקומת הקרקע, אם הייתם יודעים שלבעלי הדירה בקומה הראשונה יש זכות מעבר לדירה שלהם, דרך הדירה שלכם??

 

כנראה שלא. וכנראה שהקונים "המאושרים" לא היו קונים את הדירה הזו, אם היו יודעים שזה המצב. אבל עכשיו כבר מאוחר מידי.
 
מדובר בדירה בקריית ים, שנבנתה לפני עשרות שנים. הדירה אינה רשומה בטאבו והמצב הקנייני מוסדר באמצעות שטרות חכירה שונים.
 
במקרים כאלו (שטרות שבלוניים), אין שום דרך לזהות את הדירה אם לא מבצעים ביקור בשטח. וגם אם מבצעים- קשה מאוד להבין באיזו דירה מדובר ולמי שאינו שמאי מקרקעין מנוסה- אין הרבה סיכוי להצליח להבין את הקשר בין השטרות לבין השטח.
 
בכל מקרה, לפני חתימת החוזה לרכישת הדירה הזו, לא בוצעה בדיקה מוקדמת על ידי שמאי מקרקעין. כמובן שכיום אין שום מעבר בין הדירה בקומת הקרקע לבין הדירה בקומה הראשונה, אבל את הזכות הקניינית של השכן בקומה העליונה- אף אחד לא יכול לבטל.
 
לאחר חתימת החוזה- הקונים פנו לבנק כדי לקבל משכנתא. ואז נכנס לתמונה שמאי מקרקעין, שגילה שהדירה בקומת הקרקע (אותה רכשו הקונים המאושרים)- כפופה לזכות מעבר, לטובת הדירה בקומה הראשונה.
 
היום כבר לא עושים דברים כאלה, אבל ככה בנו פעם דירות.
 
וזה המצב. כאמור- לשכן בקומה הראשונה יש זכות לעבור בתוך הדירה בקומת הקרקע. זה המצב, והם תלויים בו ובטוב ליבו לעולמי עד.
 
ומה ההשפעה על ערך הדירה? אנחנו הפחתנו 300 אלף ש"ח מהמחיר החוזי. כלומר- הקונים יאלצו להביא מהבית הון עצמי של מאות אלפי שקלים, שאין להם. ועכשיו הם ימים בודדים לפני הפרת חוזה ואובדי עצות.
 
גם עורך הדין שערך את ההסכם (וייצג את שני הצדדים) בלחץ, משום שכל החיצים מופנים אליו.
בדיקה של שמאי מקרקעין לפני חתימת החוזה- הייתה חוסכת את כל הבלאגן.
לתשומת ליבכם.
 
בתמונה  אפשר לראות את זכות המעבר המדוברת (בצבע כחול)….



זקוקים לייעוץ? מלאו את הפרטים ונציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם האפשרי
שלח הודעה
צריכים עזרה? אנחנו כאן לכל שאלה