השאירו פרטים ונשמח לחזור אליכם בהקדם!
כלכליסט | 19.12.2023
כלכליסט | 16.12.2023
כלכליסט | 26.09.2023
רדיו חיפה | 30.06.2023
כלכליסט | 30.05.2023
כלכליסט | 04.05.2023
רדיו חיפה | 14.04.2023
עו"ד אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין, על המכרז החדש במסגרת מחיר מטרה שבו רמ"י העניקה לזוגות צעירים את הזכות לקנות בתים צמודי קרקע במושבים במצב סוציו-אקונומי גבוה. "רמ"י מחלקת קרקע נדירה במתנה. אלה קרקעות של הציבור, לא שלהם. הם שכחו את זה".
כלכליסט | 13.04.2023
מכרז של רמ"י לשיווק מגרשים ביישוב הווילות מיתר־כרמית במסגרת תוכנית מחיר מטרה סופג ביקורת מאנשי מקצוע: "משווקים מגרשים יקרים לאוכלוסייה מבוססת; זה כאילו לתת 800 אלף שקל במתנה, ולאו דווקא לאלה שאין להם"
כלכליסט | 30.03.2023
שנת 2022 היתה שנת שיא מבחינת כמות הדירות שאושרו בפרויקטי התחדשות עירונית במתכונת פינוי־בינוי: 35 אלף דירות, זאת בהשוואה לכ־18,500 דירות בשנה קדמה לה. בדיקה שערך לאחרונה מכון גיאוקרטוגרפיה מצא כי בשכונות הוותיקות שבהן יש התחדשות עירונית ניכר מחסור הולך וגדל בדירות להשכרה עבור הדיירים המתפנים, מה שעלול להוות חסם בקידום פרויקטים עתידיים.
כלכליסט | 13.02.2023
15 זוכים הציעו מחירי שיא למגרשים במושב הבונים, ובעקבות הצעותיהם קפצו המחירים באזור. אלא שרמ"י לא דרשה מהם ערבויות למימוש, ובסופו של דבר איש מהם לא השלים את הרכישה – פשוט מפני שהבינו שהמחיר שנקבו בו היה גבוה מדי
רדיו חיפה | 13.01.2023
עו”ד אסף גסטפרוינד, יו”ר סניף חיפה בלשכת שמאי המקרקעין, מסביר את הרעיון מאחורי ‘ברומטר הנדל”ן’ שמספק נתונים עכשוויים ורלוונטיים לעומת מספרים באתרים השונים שנשענים על עסקאות שבוצעו שלושה חודשים אחורה.
כלכליסט | 08.12.2022
בתשעת החודשים הראשונים זינקו המחירים ב־9.7%, אך מיוני עד נובמבר מסתמנת מגמת ריסון עם ירידה של 0.4%. הירידה בתל אביב חדה במיוחד, 4.3%. מנכ"ל וויצ'ק: "כשמחירי הנכסים מפסיקים לעלות, כך גם מחירי השכירות"
כלכליסט | 30.11.2022
אם משבר הדיור ומחירי הנדל"ן הגבוהים נובעים ממחסור מתמיד בדירות חדשות, איך ייתכן שאין עשרות אלפים שגרים ברחובות? מגזין כלכליסט עבר בין הגורמים הרלוונטיים, ממשרד השיכון עד ארגוני הקבלנים, בניסיון להבין כמה דירות באמת חסרות בישראל. הוא גילה אי הסכמה גורפת, שמתבטאת בתכנון מבולבל וביעדים לא מעודכנים, שרק מגדילים עוד יותר את הפער בין ביקוש להיצע
רדיו חיפה | 24.11.2022
צעירים רבים החליטו לעזוב את חיפה לטובת העיר השכנה טירת כרמל. בראיון הם מסבירים כי מחירי הדירות יותר זולים, השכונות חדשות ותתפלאו, גם אין חזירי בר. הנטישה הגדול של החיפאים לטובים הערים הסמוכות – כתבה שנייה בסדרה.
לפני כשלוש שנים הוקמה שכונת נוף ים בטירת כרמל. קודם לכן נבנתה שכונת גלי כרמל ובהמשך תורחב שכונת איילת הכרמל. חיפאים רבים גילו שבמרחק קצר מחיפה, הם יכולים למצוא בית חדש ונקי במחיר הרבה יותר זול.
כלכליסט | 15.11.2022
הירידה בעסקאות רכישת דירה חדשה בספטמבר לצד הצניחה בהיקף המשכנתאות מסמנות האטה בשוק הדיור. קבלנים מודים: "אחרי 8–9 חודשים של טרפת בשוק, שבהם המחירים רק עלו, עכשיו רואים את העצירה". מחירי הדירות מלמדים על ניצנים של ירידות מחירים בחלק מהערים.
mako | 06.10.2022
שוק הדירות מתחיל להצטנן מעט אבל עדיין השלים עלייה של כמעט 18 אחוזים בשנה. למרות עליות המחירים, יש לא מעט מקומות בהם תצליחו לקנות דירת 4 חדרים במחיר של מיליון וחצי שקלים. יחד עם אתר yad2, ריכזנו את רשימת הערים המלאה
גלובס | 10.9.2022
אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועורך דין, סבור כי "המחיר מופרך לחלוטין. אמנם מדובר באזור מתפתח עם בנייה חדשה ממש בסמוך, אולם מדובר בנכס קטן ו'נכה' – החלקה כולה מופקעת ולא ניתן לקבל היתר בניה לכלום.
"גם אם תקודם תב"ע שתבטל את ההפקעה – עדיין לא ניתן להתעלם מהמגבלות המשמעותיות, מאי הוודאות ומהיטלי ההשבחה הנכבדים שיידרשו. אני סבור כי הנכס שווה לכל היותר מחצית מהשווי ששולם על ידי הזוכה".
השמאים פנו לממונה על הרשות להגנת הצרכן בבקשה לחקור את פעילות אתרי הנדל"ן המקוון, ובעיקר את אתר "יד 2", בשל פערים "בין אומדן המחיר שניתן ע"י המחירון לבין אומדן שווי השוק הריאלי של נכס מקרקעין". האתר בתגובה: "אין בשירות המוצע כדי לגרוע מעבודתם החשובה של שמאי המקרקעין"…
כלכליסט | 28.6.2022
רשות מקרקעי ישראל יזמה תוכנית פינוי־בינוי לשכונה אולם עדיין לא תוקצב תכנון אתר חלופי לבסיס חיל הים…
לדברי שמאי המקרקעין אסף גסטפרויד, פינוי בסיס חיל הים ובניית שכונה חדשה ישפיעו באופו דרמטי על האטרקטיביות של האזור: "ברגע שיבנו מאות דירות חדשות בבת גלים הן ימשכו אליהן אוכלוסייה חזקה".
GLOBES | 8.12.2021
שמאי המקרקעין אסף גסטפרוינד מתאר תהליך של שינוי הדרגתי במיצוב העיר מבחינה נדל"נית. לדבריו, "המחיר למ"ר לדירות חדשות לפני כשנתיים היה 12,000 שקל. כיום המחיר הוא 14,000 שקל למ"ר ומעלה". מדובר בעלייה של כ-17% במחיר. "דירות ותיקות יותר, שנקנו בתחילת שנות ה-2000, נמכרות במחירים של 13,000 שקל למ"ר. דירות בשיכונים של שנות ה-70-60 מתומחרות ב-8,000-7,000 שקל למ"ר. המשקיעים מזהים שיש שם דירות זולות, ומקדמים פינוי בינוי".
GLOBES | 7.5.2021
הנה סיפור מהימים האחרונים: מעשה בזוג צעיר מאזור חיפה שמצא לשמחתו קוטג' חדש בעתלית. שמחים ומאושרים הגיעו לשמאי אסף גסטפרוינד וביקשו ממנו שומה לצורך קבלת משכנתה, לפי שווי העסקה המתגבשת – 3.5 מיליון שקל. השמאי התפלץ: קוטג' דו-משפחתי בעתלית במחיר של קוטג' בשרון?! הוא הציג לזוג עסקאות קודמות שהקבלן ביצע באותו פרויקט ב-2.8-2.9 מיליון שקל. ואולם הזוג התעקש שהוא רוצה את הקוטג' הזה – ובמחיר המופקע…
N12 | 20.1.2021
עו"ד אסף גסטפרויד, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בחיפה: "השכונה נמצאת בין חליסה, שהיא שכונה ערבית מוסלמית מאתגרת, ורמת ויז'ניץ, שהיא שכונה חרדית. המחירים באזורים החרדיים בהדר גבוהים יחסית (כ-13 אלף שקל למ"ר) משום שהדירות קרובות לקהילה, דבר שמאוד חשוב לאוכלוסייה החרדית. את הדירות בנווה הדר מכרו לפי 12.5 אלף שקל למ"ר. היה קשה לשכנע את האוכלוסייה החרדית לצאת מרחובות הליבה שלהם, רחוק מבית הכנסת ומאבא ואמא".
גסטפרויד מדבר על התקרבות של האוכלוסיה החרדית לשכונת חליסה: "לפני 10 שנים היית הולך ברחובות ברזילי והשומר ולא היית רואה חרדי אחד. היום אנחנו רואים התבססות של אוכלוסייה חרדית בהדר תחתון, וחרדים רבים קונים דירות גם באזור שמתחת לשוק תלפיות".
גלובס | 10.6.2020
עו”ד אסף גסטפרוינד, יו”ר לשכת שמטי המקרקעין בחיפה, מדבר על עדכון תשומות הבנייה ומסביר את ההשפעה על הרווח של היזמים, על המחיר לרוכשים ועל הפערים בינהם.
רדיו חיפה | 25.2.2022
“שמאי לא בודק רק שווי של דירה, הוא בודק גם דברים נוספים שאולי יותר רלוונטים וחשובים מבחינת הקונים”. האזינו לשיחה של עו”ד אושרי שלוש עם עו”ד ושמאי מקרקעין, אסף גסטפרוינד
רדיו חיפה | 10.1.2020
אסף גסטפרויד, עו”ד ושמאי מקרקעין, שוחח עם עו”ד אושרי שלוש בנדלניסט על הפער שבין תיאור הדירות ביד 2 לבין המציאות בשטח: “אנשים מסמנים גינה כשהיא בכלל משותפת, ומסמנים שהדירה משופצת אחרי שהחליפו ברז במקלחת”
רדיו חיפה | 8.11.2019
אסף גסטפרוינד, עורך דין, מבכירי השמאים באזור יוצא נגד התופעה של שיווק הפרויקטים הרב של מחיר למשתכן באזורים בהם אין ביקוש: “המדינה קבעה יעד לבניית דירות אבל לא מטפלת איפה שיש מחסור אמיתי”
רדיו חיפה | 19.4.2019
כיום אין שום הצעות לרכישת הקרקע במכרז רמ"י לתוכנית "מתחם העירייה". שמאי המקרקעין אסף גסטפרוינד: "מדובר במגרש בסמיכות מיידית לתוכניות התחדשות עירונית (פינוי בינוי) מאושרות. באופן כללי, ובטח בתקופה הנוכחית, יזמים מעדיפים להתקשר בפרוייקטי פינוי בינוי, שהם סוג של עסקת קומבינציה ולא נדרשים לשלם על הקרקע"
ביזפורטל | 19.12.2023
ד"ר אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועו"ד חיפאי מוכר, מסביר מה מונע מהעיר חיפה להתפתח מבחינה נדל"נית, נותן טיפים לגבי רכישות דירה באזורים שונים ומסביר למה הוא לא מכליל את שכונת דניה באף תחשיב שלו ומה קורה בנווה שאנן. ואף מילה על חזירי הבר
כלכליסט | 10.12.2023
הוועדה המחוזית חיפה תדון בהתנגדויות ליוזמה להקמתו של מתחם תעסוקה, מסחר ומגורים חדש בשכונת נוף ים בדרום העיר, שבו יוקמו גם משרדי העירייה החדשים. לפי התוכנית, במתחם יוקמו 4,500 מ"ר של משרדים לעירייה, 1,800 מ"ר מסחר ו-200 דירות. המתנגדים, תושבי השכונה, טוענים כי האזור גם כך סובל מעומסי תנועה, מצוקת חנייה ומחסור במוסדות חינוך.
רדיו חיפה | 01.09.2023
עו"ד ושמאי אסף גסטפרוינד מנתח את דו"ח הכלכלנית הראשית ("ירידה דרסטית במספר העסקאות לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה") וממליץ ("מי שיש לו הזדמנות לקנות דירה למגורים – שיקנה")
כלכליסט | 08.06.2023
לדברי שמאי המקרקעין אסף גסטפרוינד, משמעות העובדה שהדירות שבנו אלקטרה ושיכון ובינוי אינן מהוונות היא "שלא שולם על הקרקע מלוא דמי החכירה העתידיים מראש למחכיר לכל תקופת החכירה. כלומר, בעלי הדירות עשויים למצוא את עצמם נאלצים לשלם לרמ"י בעתיד תשלומים שונים — כגון דמי חכירה, דמי הסכמה בעת העברת זכויות, תשלומים במקרה של תוספות בנייה, ועוד".
כלכליסט | 11.05.2023
בחודשיים האחרונים גרמה אי־הוודאות בשוק הנדל"ן לביטול מכרזים של רשות מקרקעי ישראל לאלפי יחידות דירות בתוכניות בנייה רוויה בערים שונות בשל ביקוש נמוך מצד היזמים. התופעה גולשת גם לאזורי ביקוש כמו נתניה, רחובות ואשקלון
כלכליסט | 30.04.2023
קבוצת עזריאלי זכתה במכרז של "דירה להשכיר" ורמ"י עם הצעה של 85 מיליון שקל, זאת לאחר שהמכרז שווק כבר בדצמבר במחיר התחלתי של 101.5 מיליון שקל, אך המחיר עודכן ל-56 מיליון שקל משום שלא ניגשו אליו מציעים. מדובר במגרש בשטח של 5.3 דונם שעליו ניתן לבנות 147 דירות להשכרה לטווח ארוך
כלכליסט | 02.04.2023
בפעם הראשונה מאז הקמתה ב־2014, הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) שילבה דירות להשכרה ארוכת טווח בתוכנית פינוי בינוי. בעידן שבו הריבית על המשכנתאות עולה ומכבידה על רוכשי הדירות המוצר הזה נחוץ, אולם בבדיקה של "כלכליסט" נמצא כי הוספת הדירות להשכרה שוחקת את הרווחיות של הפרויקט ומעמידה אותו בסכנה.
גלובס | 26.02.2023
ברחוב רזיאל 29 בחיפה נמכר בניין שלם, בשטח 160 מ"ר, על חלקה בשטח 768 מ"ר, ב־3.25 מיליון שקל. הנכס נמכר במסגרת הליך כינוס נכסים (פירוק שיתוף).
דירת 1.5 חדרים ברחוב גושן בקריית מוצקין בשטח של 25 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3 וללא חניה נמכרה ב־590 אלף שקל (23.6 אלף שקל למ"ר)
קשה לכתוב על ירידת מחירים בשוק הדיור הישראלי, כי קשה למצוא מי שזוכר תופעה כזו: חלפו 16 שנים מאז הסתיים גל ירידות המחירים שהחל ב־1998, ושיאו היה ב־2001–2002. "גדל פה דור שחושב שמחירי הנדל"ן רק עולים, אבל זה לא כך", אומר אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין, דוקטורנט ומרצה בבית הספר למנהל עסקים באוניברסיטת חיפה.
כלכליסט | 30.11.2022
קשה לכתוב על ירידת מחירים בשוק הדיור הישראלי, כי קשה למצוא מי שזוכר תופעה כזו: חלפו 16 שנים מאז הסתיים גל ירידות המחירים שהחל ב־1998, ושיאו היה ב־2001–2002. "גדל פה דור שחושב שמחירי הנדל"ן רק עולים, אבל זה לא כך", אומר אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין, דוקטורנט ומרצה בבית הספר למנהל עסקים באוניברסיטת חיפה.
כלכליסט | 22.11.2022
לפי דו"ח הכלכלנית הראשית, מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו ב-61% באזור תל אביב, וצמחו ב-101% בבאר שבע; שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" – 70%, הרמה הגבוהה מאז 2020
רדיו חיפה | 13.11.2022
מי לא היה רוצה לגור בבית גדול עם גינה וכלב? חיפאים רבים החליטו לעזוב את חיפה ולעבור למקום אחר, קרוב במחיר, ועם תנאים הרבה יותר טובים. כתבה ראשונה בסדרה על ההגירה לפריפריה של חיפה, והפעם – חיפאים מגלים את עתלית.
זוגות צעירים ויתרו על העיר חיפה שבה הם גדלו כדי לעבור למקום אחר שבו ניתנת להם אפשרות לקנות בית במחיר זול יותר ולקבל איכות חיים טובה יותר. “אחרי הקורונה אנשים גילו את עתלית”, מספר הקבלן אוהד מורג.
שיחה של רועי כהן נשיא להב ומר אסף גסטפרוינד יו"ר מחוז חיפה והצפון בלשכת שמאי המקרקעין על רמת מחירי הנדלן למגורים באזור הצפון והאם עדיין האזור הזה אטרקטיבי להשקעה ומהי ההשפעה של העלאת הריבית במשק על מחירי הדיור.
כלכליסט | 21.3.22
GLOBES | 30.1.2022
כשמחירי הדירות עולים בקצב דו-ספרתי בשנה – מחירי הקרקעות לא נותרים אדישים. בניגוד לדירות, שמחירן משתנה בהתאם לפרמטרים רבים של שטחים, מפרטים טכניים, גובה, כיווני אוויר ועוד – קרקע היא המוצר הנדל"ני הבסיסי ביותר, שמגלם בצורה הברורה ביותר לא רק את שינויי המחירים עד כה, אלא את המגמה הצפויה שלהם גם לעתיד, וזאת משום שרוכש הקרקע צריך להמתין כמה שנים עד שישלים עליה את המוצר הסופי – החל מצמוד קרקע קטן וכלה בפרויקט של מאות דירות….
בקיבוץ נווה ים שליד עתלית מחירי הקרקעות עולים כמעט בכל חודש: במאי בשנה שעברה נמכרה חלקה של 350 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל; ביולי-אוגוסט נמכרו שלוש חלקות במחיר ממוצע של כ-2.45 מיליון שקל; ואילו לפני כשבועיים בוצעה במקום העסקה היקרה ביותר, כשחלקה נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.
"המגרשים נרכשו במכרז של רמ"י באמצע שנת 2017, במחיר של כ-750-900 אלף שקל בערך, ובתוספת עלויות פיתוח ומע"מ זה הגיע אז ל-1.5-1.6 מיליון. המחירים שהושגו בחודשים האחרונים – 2.4-2.55 מיליון שקל, מהווים עלייה של יותר מ-60%, וזה מדבר בעד עצמו", אומר השמאי אסף גסטפרוינד.
GLOBES | 8.7.2021
העלייה הממוצעת במחיר הדירות כבר הגיעה ל-5.6% מתחילת השנה, אבל כשמדובר בבתים צמודי קרקע, מדובר בעלייה של עשרות אחוזים – גם במחיר של מגרשים לבנייה עצמית וגם במחיר של בתים מוכנים • 3 מיליון שקל בפריפריה זה כבר לא מחיר נדיר
במאמר זה תוצג ביקורת על המצב הסטטוטורי הקיים כיום, לפיו ניתן ליזום, לתכנן ולבצע פרויקט, לרבות הריסת בניין, וזאת ללא יידוע, שיתוף וקבלת עמדתם של בעלי המשכנתאות הרשומות על דירות בבניין.
ביטאון "מקרקעין וערכם" | דצמבר 2019
