השאירו פרטים ונשמח לחזור אליכם בהקדם!
GLOBES | 8.12.2021
שמאי המקרקעין אסף גסטפרוינד מתאר תהליך של שינוי הדרגתי במיצוב העיר מבחינה נדל"נית. לדבריו, "המחיר למ"ר לדירות חדשות לפני כשנתיים היה 12,000 שקל. כיום המחיר הוא 14,000 שקל למ"ר ומעלה". מדובר בעלייה של כ-17% במחיר. "דירות ותיקות יותר, שנקנו בתחילת שנות ה-2000, נמכרות במחירים של 13,000 שקל למ"ר. דירות בשיכונים של שנות ה-70-60 מתומחרות ב-8,000-7,000 שקל למ"ר. המשקיעים מזהים שיש שם דירות זולות, ומקדמים פינוי בינוי".
GLOBES | 7.5.2021
הנה סיפור מהימים האחרונים: מעשה בזוג צעיר מאזור חיפה שמצא לשמחתו קוטג' חדש בעתלית. שמחים ומאושרים הגיעו לשמאי אסף גסטפרוינד וביקשו ממנו שומה לצורך קבלת משכנתה, לפי שווי העסקה המתגבשת – 3.5 מיליון שקל. השמאי התפלץ: קוטג' דו-משפחתי בעתלית במחיר של קוטג' בשרון?! הוא הציג לזוג עסקאות קודמות שהקבלן ביצע באותו פרויקט ב-2.8-2.9 מיליון שקל. ואולם הזוג התעקש שהוא רוצה את הקוטג' הזה – ובמחיר המופקע…
N12 | 20.1.2021
עו"ד אסף גסטפרויד, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בחיפה: "השכונה נמצאת בין חליסה, שהיא שכונה ערבית מוסלמית מאתגרת, ורמת ויז'ניץ, שהיא שכונה חרדית. המחירים באזורים החרדיים בהדר גבוהים יחסית (כ-13 אלף שקל למ"ר) משום שהדירות קרובות לקהילה, דבר שמאוד חשוב לאוכלוסייה החרדית. את הדירות בנווה הדר מכרו לפי 12.5 אלף שקל למ"ר. היה קשה לשכנע את האוכלוסייה החרדית לצאת מרחובות הליבה שלהם, רחוק מבית הכנסת ומאבא ואמא".
גסטפרויד מדבר על התקרבות של האוכלוסיה החרדית לשכונת חליסה: "לפני 10 שנים היית הולך ברחובות ברזילי והשומר ולא היית רואה חרדי אחד. היום אנחנו רואים התבססות של אוכלוסייה חרדית בהדר תחתון, וחרדים רבים קונים דירות גם באזור שמתחת לשוק תלפיות".
עו”ד אסף גסטפרוינד, יו”ר לשכת שמטי המקרקעין בחיפה, מדבר על עדכון תשומות הבנייה ומסביר את ההשפעה על הרווח של היזמים, על המחיר לרוכשים ועל הפערים בינהם.
רדיו חיפה | 25.2.2022
“שמאי לא בודק רק שווי של דירה, הוא בודק גם דברים נוספים שאולי יותר רלוונטים וחשובים מבחינת הקונים”. האזינו לשיחה של עו”ד אושרי שלוש עם עו”ד ושמאי מקרקעין, אסף גסטפרוינד
רדיו חיפה | 10.1.2020
אסף גסטפרויד, עו”ד ושמאי מקרקעין, שוחח עם עו”ד אושרי שלוש בנדלניסט על הפער שבין תיאור הדירות ביד 2 לבין המציאות בשטח: “אנשים מסמנים גינה כשהיא בכלל משותפת, ומסמנים שהדירה משופצת אחרי שהחליפו ברז במקלחת”
רדיו חיפה | 8.11.2019
אסף גסטפרוינד, עורך דין, מבכירי השמאים באזור יוצא נגד התופעה של שיווק הפרויקטים הרב של מחיר למשתכן באזורים בהם אין ביקוש: “המדינה קבעה יעד לבניית דירות אבל לא מטפלת איפה שיש מחסור אמיתי”
רדיו חיפה | 19.4.2019
כלכליסט | 21.3.22
GLOBES | 30.1.2022
כשמחירי הדירות עולים בקצב דו-ספרתי בשנה – מחירי הקרקעות לא נותרים אדישים. בניגוד לדירות, שמחירן משתנה בהתאם לפרמטרים רבים של שטחים, מפרטים טכניים, גובה, כיווני אוויר ועוד – קרקע היא המוצר הנדל"ני הבסיסי ביותר, שמגלם בצורה הברורה ביותר לא רק את שינויי המחירים עד כה, אלא את המגמה הצפויה שלהם גם לעתיד, וזאת משום שרוכש הקרקע צריך להמתין כמה שנים עד שישלים עליה את המוצר הסופי – החל מצמוד קרקע קטן וכלה בפרויקט של מאות דירות….
בקיבוץ נווה ים שליד עתלית מחירי הקרקעות עולים כמעט בכל חודש: במאי בשנה שעברה נמכרה חלקה של 350 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל; ביולי-אוגוסט נמכרו שלוש חלקות במחיר ממוצע של כ-2.45 מיליון שקל; ואילו לפני כשבועיים בוצעה במקום העסקה היקרה ביותר, כשחלקה נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.
"המגרשים נרכשו במכרז של רמ"י באמצע שנת 2017, במחיר של כ-750-900 אלף שקל בערך, ובתוספת עלויות פיתוח ומע"מ זה הגיע אז ל-1.5-1.6 מיליון. המחירים שהושגו בחודשים האחרונים – 2.4-2.55 מיליון שקל, מהווים עלייה של יותר מ-60%, וזה מדבר בעד עצמו", אומר השמאי אסף גסטפרוינד.
GLOBES | 8.7.2021
העלייה הממוצעת במחיר הדירות כבר הגיעה ל-5.6% מתחילת השנה, אבל כשמדובר בבתים צמודי קרקע, מדובר בעלייה של עשרות אחוזים – גם במחיר של מגרשים לבנייה עצמית וגם במחיר של בתים מוכנים • 3 מיליון שקל בפריפריה זה כבר לא מחיר נדיר
במאמר זה תוצג ביקורת על המצב הסטטוטורי הקיים כיום, לפיו ניתן ליזום, לתכנן ולבצע פרויקט, לרבות הריסת בניין, וזאת ללא יידוע, שיתוף וקבלת עמדתם של בעלי המשכנתאות הרשומות על דירות בבניין.
ביטאון "מקרקעין וערכם" | דצמבר 2019
